Les diagnostics immobiliers en 2024 : ce qui change vraiment

Publié le 13 Décembre 2024

L'année 2024 a été riche en transformations majeures dans le secteur des diagnostics immobiliers, avec des mises à jour réglementaires qui affecteront directement de nombreux acteurs, qu'ils soient propriétaires, agents immobiliers ou professionnels du domaine. Voici un aperçu des principaux changements survenus cette année et ce que cela implique pour l'avenir.

Principales évolutions des diagnostics en 2024

• Révision des seuils énergétiques pour les petites surfaces : depuis le milieu de l'année, les habitations de moins de 40 m² sont soumises à un nouveau calcul de leur performance énergétique. Ce changement s'accompagne de la nécessité d'obtenir une attestation spécifique de l'ADEME.
• Nouvelle méthode de calcul de surface : les diagnostics de performance énergétique (DPE) utilisent désormais une mesure de surface de référence, remplaçant l'ancienne notion de surface habitable, ce qui affecte les calculs énergétiques.
• Introduction d'un formulaire de consentement : les propriétaires doivent maintenant remplir un document de consentement avant de transmettre un DPE ou un audit énergétique à l'ADEME.
• Identification fiscale unique : chaque DPE doit être associé à un identifiant fiscal, garantissant un suivi précis et individualisé.

Impact sur les petits logements

Les modifications de 2024 touchent particulièrement les logements de petite taille. Les classes énergétiques pour ces habitations ont été ajustées selon de nouveaux critères, et il est impératif de générer une attestation via le site de l'Observatoire DPE audit en utilisant le numéro de DPE.

Préparation pour l'avenir

Les réformes de 2024 visent à instaurer un cadre plus rigoureux et transparent pour les diagnostics immobiliers. Avec 2025 qui approche et son lot de nouvelles exigences, il est essentiel de rester informé et de se préparer à aider les clients dans cette transition.