Comment rendre votre logement E plus éco-responsable

Publié le 05 Septembre 2024

Introduction aux nouvelles obligations

L'année 2025 introduit des changements majeurs pour les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier ceux ayant des logements classés E sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En alignement avec la loi « climat et résilience », ces logements devront désormais se conformer à des exigences strictes en matière d'audit énergétique, visant à améliorer l'efficacité énergétique de l'ensemble du parc immobilier français.

Contexte et objectifs de la législation

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer la performance énergétique des habitations. Cette législation prévoit une interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures et des échéanciers spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans d'abord réaliser des travaux de rénovation pour améliorer leur classement DPE. Cette mesure prépare le terrain pour les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Exigences pour les logements classés E en 2025

Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront effectuer un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et d'identifier les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. Cette étape est cruciale pour les propriétaires souhaitant continuer à vendre ou louer leur bien.

Les travaux recommandés pourraient inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Impact et avantages

L'obligation d'audit énergétique et de rénovation des logements classés e présente plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi aide à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à limiter les changements climatiques.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de diminuer les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des habitants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E, effective au 1er janvier 2025, fait partie d'une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences pour veiller à la conformité de leurs biens et participer à un effort collectif pour un avenir plus durable.